Desde principios del siglo XXI, asistimos en la región Litoral-Marítima Bonaerense al crecimiento de emprendimientos urbano-privados que han reactivado el avance de la frontera urbana en áreas costeras. Los empresarios y gobiernos municipales se amparan en el discurso de diversificar la oferta turística-inmobiliaria para desarrollar y habilitar nichos urbanos exclusivos, sosteniendo la tesis del \"efecto derrame\". El presente trabajo tiene como objetivo analizar las causas y consecuencias de este tipo de urbanización en el litoral bonaerense, organizándolas dimensionalmente y teniendo como concepto central el encapsulamiento urbano, abonado desde una geografía crítica. Como presupuesto, se partió de que el interés en desarrollar urbanísticamente nuevas áreas costeras responde al intento de producir una renta inmobiliaria que emule al modelo urbano-privado desplegado en el Gran Buenos Aires, aprovechando las singularidades del ambiente y paisaje costero, como marca de distinción, e incentivando la inversión de los sectores sociales más pudientes de la población local, de la turística y de los empresarios en servicios turísticos. Metodológicamente, se trabajó con datos catastrales, normativas municipales y provinciales, folletos promocionales y reglamentos de los emprendimientos urbanos. Además, se efectuaron consultas por medio de mail –aparentando interés en adquirir- y entrevistas personales semi-estructuradas en carácter de investigador.