Durante el último año, en pleno contexto de pandemia mundial, observamos episodios de tomas de tierras seguidos de desalojos en el Área Metropolitana de Buenos Aires, lo que no hace más que evidenciar la grave crisis habitacional que se vive en la Provincia y que se agudiza aún más en esta crisis socio sanitaria. En este trabajo nos proponemos observar algunos de los mecanismos de acceso al suelo urbano para los sectores populares en Argentina y a partir de esto estudiar las respuestas que ha dado el Estado como políticas de regularización. Estableceremos una serie de puntos de partida teóricos, identificaremos los distintos instrumentos legales que regulan el acceso al suelo y las distintas competencias que tiene cada nivel de gobierno en relación a la temática. Finalmente, analizaremos el caso del barrio El Ceibo, en el Municipio de Vicente López, para observar las complejidades de un proceso de regularización dominial que, si bien aún no se ha finalizado, da cuenta de la multiplicidad de variables, actores y mecanismos que están en juego a la hora de regularizar el dominio de las tierras, reflexionando sobre los efectos positivos y negativos “no esperados” en el proceso de regularización.