El Área Metropolitana de Concepción se consolida como la segunda conurbación metropolitana del país, compuesta por 11 comunas y una población total de 985.034 habitantes. Esta categoría metropolitana es incipiente, por lo cual las formas urbanas que adquiere la ciudad están en procesos de cambios permanentes. Procesos inducidos por la disponibilidad de viviendas y los intereses del mercado inmobiliarios de maximizar sus ganancias. Situación que general un especial intereses en estudiar los patrones de crecimiento urbano que adquiere la ciudad. Crecimiento que evidencia altos niveles de desigualdad territorial, siendo la segregación residencial uno de los factores determinantes de la exclusión social en estas ciudades metropolitanas. La investigación busca estudiar el comportamiento de la inversión inmobiliaria, estableciendo el patrón de distribución espacial de los proyectos habitacionales en las comunas del área metropolitana de Concepción, integrando las variables de precio de los inmuebles ofertados y los metros cuadrados disponibles. Se utilizan herramientas de análisis espacial en software de análisis geográficos.